2019年征地程序及补偿标准

时间:2019-10-02 来源: 厦门新闻

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随着法律意识的增强,越来越多的人开始关注如何在征地拆迁过程中维护自己的权益。许多朋友都想了解“农村土地征收的法律程序和标准”,以确定征地程序是否合法,补偿标准是否合理。今天,小编为您梳理这两个方面。

土地征收是指国家依照法律规定的权限和程序将农民集体所有的土地转变为国有土地的法律行为,对被征收的农村集体经济组织给予合理的补偿和适当的安置。被征地的农民。

一般来说,土地征收通过以下程序:

发布土地征收通知

市,县国土资源局在征地范围内发布征地通知书,书面通知集体经济组织和村民土地征收的目的,地点,补偿标准和安置方式。通知后,任何被征用土地的农村集体经济组织或农民,不得在被征收土地上种植,种植或者建立附着物和幼苗的,不予赔偿。

2.咨询村民的意见

市,县国土资源局与被征地的乡镇政府共同征求村集体经济组织和农民关于征地公告的内容。如果他们有不同的意见,应根据村委会或村民提出的意见,分别记录和协调处理。

村委会或者村民对补偿标准,安置方式和补偿方式有异议的,市,县国土资源局或者被征地的乡镇政府应当告知被征收人的相关人员。有权申请听证会并依法组织听证会。

地上附着物的地籍调查和登记

市,县级国土资源局将共同调查征地土地的边界,土地利用,土地面积,类型,数量和规格,并当场填写调查表。国土资源局工作人员和业主及权利人签署三份副本,以确认其正确性。

4.制定“一书四计划”并提交审批

市,县级国土资源局根据咨询意见,听证结果,调查登记结果,按照审查要求制定“一书四计划”。材料审批的审批权限(建设用地报告,农用地转换计划,补充农田计划,征收)土地计划和土地供应计划报经审批机关批准。

五,土地征用公告

被征收土地所在的市,县人民政府应当自收到征地计划批准文件之日起10个工作日内公告征地。市,县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。征地通知书应当包括以下内容:(一)征地审批机关,批准文号,批准时间和批准使用; (二)被征收土地的所有者,所在地,土地类型和面积; (3)征地和农业补偿标准(4)征地补偿登记的期限和地点。

6,关于征地补偿安置方案的公告

市,县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征地计划,制定征地补偿安置方案,并自征地公告之日起45日内公告。征地补偿安置计划应当包括以下内容:(一)集体经济组织征收土地的位置,土地类型,面积,地上附着物和苗木的种类,数量,和需要安置的农业人口数量(2)土地补偿费用的标准,金额,支付对象和支付方式; (三)安置补助费的标准,金额,支付对象和支付方式; (四)当地附着物和青苗的补偿标准和支付方式; (5)农业人员具体安置方式; (6)与征地补偿和安置有关的其他具体措施。

农村集体经济组织,农村村民或者其他土地征用权人对征地补偿安置方案有不同意见或者要求听证的,应当自征地公告之日起10个工作日内到位。补偿安置计划,向有关市,县报告。人民政府土地行政主管部门提出。

市,县人民政府有关土地行政主管部门应当研究农村集体经济组织,农村村民或者其他被征收土地权利人对征地补偿安置方案的不同意见。如果当事人要求举行听证会,则应举行听证会。如果需要修改征地补偿安置方案,应当按照有关法律,法规和批准的征地计划进行修订。

7.征地和批准的补偿和安置计划

县,市国土资源局应当在公告后向市,县人民政府报告土地补偿安置计划,并征求农村集体经济组织,农村村民或者其他权利人的意见和通过。

8.批准征地补偿和安置计划

市,县政府经协商后批准征地补偿和移民安置计划,报省级国土资源厅备案,报市,县国土资源管理部门实施。

IX。办理征地补偿登记手续

农村集体经济组织,农村村民或者被征收土地的其他权利人应当在征地公告规定的期限内,到指定地点办理征地证书登记手续。农村集体经济组织,农村村民或者其他土地征用权人未按规定办理征地补偿登记手续的,补偿内容以有关市,县土地管理部门的调查结果为准。部门。

十,实施补偿和安置方案

政府根据规定进行补偿和重置,被征地的村集体和村民将交付土地。

以上是征地程序。征地补偿标准如下:

耕地:征收耕地的补偿费包括土地补偿费,安置补助费,地上附着物和青苗补偿费。

征收耕地的土地补偿费是征收耕地前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数量计算。需要安置的农业人口数量,应当将征收的耕地数量除以征地前被征收单位人均耕地数量。每个需要安置的农业人口的安置补助标准是征收耕地前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷获得的耕地的安置补助费不得超过征收前三年平均年产值的十五倍。

被征收土地上的附着物和青苗补偿标准,由省,自治区,直辖市规定。

值得注意的是,土地补偿费和安置补助费不能使需要安置的农民保持原有的生活水平。经省,自治区,直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费之和不得超过征地前三年平均年产值的30倍。

其他征地的土地补偿费和安置补助费标准,由省,自治区,直辖市参照土地补偿费和征收耕地的安置补助费确定。

以上是征地的程序和补偿标准。小编提醒大家,搬迁的重要目的之一就是让生活更美好。因此,我们必须始终牢记“搬迁不能降低流离失所者生活水平”的原则。一旦补偿标准不合理,就必须依法维护权利,如果难以维护自己的权利,可以寻求专业律师的帮助。

以上所有均为原律师,未经同意不得转载。有关更多土地征用和拆迁问题,请征求意见。

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随着法律意识的提高,越来越多的人开始关注如何在搬迁过程中保护自己的权益。许多朋友想了解“农村土地征收的法律程序和标准”,以确定征地程序是否合法,补偿标准是否合理。今天,小编将为大家梳理这两个方面。

征地是指国家依照法律规定的公共利益权利和程序将农民集体所有的土地转为国有土地的合法行为,并给予合理的补偿和适当的安置。适用于农村集体经济组织和被征地农民。

一般来说,征地必须经过以下程序:

1.签发土地征收通知

市,县级国土资源局应当在征地范围内发布征地通知书,并告知集体经济组织和村民征地的目的,地点,补偿标准和征地安置方法。通知后,所有在农村集体经济组织和农民获得的土地上任意种植,匆忙建造的土地附着物和青苗不予补偿。

第二,咨询村民

市,县国土资源局将征收土地所在地的乡镇政府征求村集体经济组织和农民对征地通知内容的意见。根据村委会或村民的意见,记录,处理和协调不同意见。解决。

村委会或者村民不同意补偿标准,安置线路和补偿办法的,市,县级国土资源局或者征地的乡镇政府应当将征地通知相关人员。有权申请听证,依法组织听证会。

3.地籍调查和实地附件登记

市,县级国土资源局将共同调查征地土地的边界,土地利用,土地面积,类型,数量和规格,并当场填写调查表。国土资源局工作人员和业主及权利人签署三份副本,以确认其正确性。

4.制定“一书四计划”并提交审批

市,县级国土资源局根据咨询意见,听证结果,调查登记结果,按照审查要求制定“一书四计划”。材料审批的审批权限(建设用地报告,农用地转换计划,补充农田计划,征收)土地计划和土地供应计划报经审批机关批准。

五,土地征用公告

被征收土地所在的市,县人民政府应当自收到征地计划批准文件之日起10个工作日内公告征地。市,县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。征地通知书应当包括以下内容:(一)征地审批机关,批准文号,批准时间和批准使用; (二)被征收土地的所有者,所在地,土地类型和面积; (3)征地和农业补偿标准(4)征地补偿登记的期限和地点。

6,关于征地补偿安置方案的公告

市,县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征地计划,制定征地补偿安置方案,并自征地公告之日起45日内公告。征地补偿安置计划应当包括以下内容:(一)集体经济组织征收土地的位置,土地类型,面积,地上附着物和苗木的种类,数量,和需要安置的农业人口数量(2)土地补偿费用的标准,金额,支付对象和支付方式; (三)安置补助费的标准,金额,支付对象和支付方式; (四)当地附着物和青苗的补偿标准和支付方式; (5)农业人员具体安置方式; (6)与征地补偿和安置有关的其他具体措施。

农村集体经济组织,农村村民或者其他土地征用权人对征地补偿安置方案有不同意见或者要求听证的,应当自征地公告之日起10个工作日内到位。补偿安置计划,向有关市,县报告。人民政府土地行政主管部门提出。

市,县人民政府有关土地行政主管部门应当研究农村集体经济组织,农村村民或者其他被征收土地权利人对征地补偿安置方案的不同意见。如果当事人要求举行听证会,则应举行听证会。如果需要修改征地补偿安置方案,应当按照有关法律,法规和批准的征地计划进行修订。

7.征地和批准的补偿和安置计划

县,市国土资源局应当在公告后向市,县人民政府报告土地补偿安置计划,并征求农村集体经济组织,农村村民或者其他权利人的意见和通过。

8.批准征地补偿和安置计划

市,县政府经协商后批准征地补偿和移民安置计划,报省级国土资源厅备案,报市,县国土资源管理部门实施。

IX。办理征地补偿登记手续

农村集体经济组织,农村村民或者被征收土地的其他权利人应当在征地公告规定的期限内,到指定地点办理征地证书登记手续。农村集体经济组织,农村村民或者其他土地征用权人未按规定办理征地补偿登记手续的,补偿内容以有关市,县土地管理部门的调查结果为准。部门。

十,实施补偿和安置方案

政府根据规定进行补偿和重置,被征地的村集体和村民将交付土地。

以上是征地程序。征地补偿标准如下:

耕地:征收耕地的补偿费包括土地补偿费,安置补助费,地上附着物和青苗补偿费。

征收耕地的土地补偿费是征收耕地前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数量计算。需要安置的农业人口数量,应当将征收的耕地数量除以征地前被征收单位人均耕地数量。每个需要安置的农业人口的安置补助标准是征收耕地前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷获得的耕地的安置补助费不得超过征收前三年平均年产值的十五倍。

被征收土地上的附着物和青苗补偿标准,由省,自治区,直辖市规定。

值得注意的是,土地补偿费和安置补助费不能使需要安置的农民保持原有的生活水平。经省,自治区,直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费之和不得超过征地前三年平均年产值的30倍。

土地补偿费和征收其他土地的安置补助费标准,由省,自治区,直辖市按照征收耕地的土地补偿费和安置补助费标准规定。

这些是土地征收的程序和补偿标准。小编提醒你,征用的一个重要目的是让我们的生活更美好,所以我们应该永远记住“征用不能降低被征地人生活水平”的原则。一旦补偿标准不合理,我们应该依法维护自己的权利。如果难以维护我们的权利,我们可以寻求专业律师的帮助。

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