加强金融监管 把好房地产市场资金水龙头

时间:2019-09-11 来源: 厦门新闻

当中共中央政治局在下半年部署经济工作时,它明确表示“房地产不应该被用作短期刺激经济的手段”。所有地方坚持住房而不投机,现在市场稳定,略有下降。要促进房地产市场的健康发展,必须加强对房地产金融的监管,改善房地产市场的“水龙头”。同时,加快建设房地产长效机制,确保房地产市场整体稳定。

最近,全国房地产市场略有降温。据国家统计局统计,2019年7月,全国70个大中城市新建商品房价格较6月份下降3个; 35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格上涨0.7%。增幅与上个月持平。从2019年1月到7月,全国房地产开发投资增速从1月到6月下降了0.3个百分点; 1 - 6月,房地产开发企业新增建筑面积增速下降0.6个百分点;房地产开发企业征地面积减少29.4。 %,比1月至6月下降1.9个百分点;土地交易价格下降了27.6%,下降幅度与1月至6月相同。

然而,房地产市场的炒作依然强劲。 2019年1月至7月,全国商品房销售面积同比下降1.3%,连续六个月下降。同期,商品房销售增长由1月至2月的低位2.8%上升至1月至7月的6.2%。社会资金对房地产的热情依然不减。 2019年上半年,全国房地产贷款增速超过各项贷款增速4.1个百分点;其中,个人住房贷款增速超过各项贷款增速4.3个百分点。自今年年初以来,一些信托公司的房地产信托业务增长也明显加快。金融生活用水不断流入房地产反映了房价上涨和房价投机惯性的预期。

金融机构信贷结构调整滞后于供给侧结构性改革,这是房地产业社会资本过度积累的重要原因。为适应供给侧结构性改革的需要,要加快信贷结构的优化调整,尽快从僵尸企业中提取信贷资源,支持高新技术企业和战略性新兴产业的发展。战略性新兴产业大多是知识密集型产业,具有典型的轻资产特征,与不喜欢重资产的传统金融机构的运营惯性不相符。中国的服务业占国民经济的比重较大,但除房地产业以外的大多数服务业子行业获得信贷资金的机会有限,使得少数金融机构难以真正放弃房地产。行业。

值得注意的是,如果允许资金以无序方式进入房地产行业,将不可避免地导致房价泡沫,这不仅会增加建筑市场的风险,还会抑制房地产的消费。居民和工业投资,阻碍经济转型和发展。因此,各地必须继续加强住房和非营利性定位,保持房地产调控政策的连续性和稳定性,着力稳定土地价格,稳定住房价格,稳定期望,加快建设长期房地产机制。

加强房地产金融监管,合理控制房地产贷款安置,保持个人住房贷款合理适度增长,加大对大型住房企业高杠杆运作的监管和风险预警,合理控制企业资产负债规模。率。改善房地产市场资金,加强对银行融资和委托贷款流入房地产的资金管理。严禁使用消费贷款购买。

同时,大力推进金融机构信贷结构调整,做好现有信贷资产的风险缓解和核查工作,顺应产业转型升级,增加新兴产业的资本配置和高水平。科技企业,创新和推出适合轻资产的综合金融服务产品。支持中国经济的高质量发展。

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