一周两提房地产 央行表态释放什么信号

时间:2019-08-19 来源: 厦门新闻
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上周,央行两次发布房地产金融政策的“严格监管”信号,引起市场关注。专家指出,政策层面和抵押贷款水平都朝着稳定的方向发展,预计将保持政策的连续性。

中央银行官方网站显示,8月2日,央行举行了2019年下半年的视频会议,坚持认为该房屋应用于住房,不得用于投机,并实施长期房地产管理机制,按照“启动城市”的基础。原则上,继续加强对房地产市场资金的管理和控制。

银行信贷作为房地产政策的关键环节,央行已经披露了相应的监管思路。 7月29日,央行召开了北京银行业金融机构信贷结构调整优化研讨会。除了强调维持房地产金融政策稳定性的必要性外,还提到有必要保持个人住房贷款的合理和适度增长。在购买住房时,通过银行融资,委托贷款等渠道加强对房地产资金的管理。此外,还提到加强对高杠杆大型住房企业融资行为的监管和风险预警,合理控制企业的生息负债规模和资产负债率。

房地产金融风险控制是近期市场关注的焦点之一。记者注意到,今年7月初,由于部分信托公司的房地产信托业务增长过快,涨幅过大,银监会对一些信托公司采访时采访了警告。最近的房地产信托业务增长太快。增量过大的信托公司提出了“控制业务增长率,控制房地产信托业务增量和增长率在合理水平”的要求。

央行公布的《2019年二季度金融机构贷款投向统计报告》(以下简称《报告》)显示,第二季度房地产贷款增速继续稳步回落。

具体而言,2019年第二季度末,人民币房地产贷款余额为41.91万亿元,同比增长17.1%。增长率比上一季度末低1.6个百分点;上半年增加3.21万亿元,占同期各类贷款增加额。比上一年的水平低33.2%,低6.7个百分点。

此外,2019年第二季度末,房地产开发贷款余额11.04万亿元,同比增长14.6%,增速比年末低4.3个百分点。上一季度。其中,经济适用住房开发贷款余额4.61万亿元,同比增长12.9%,增速比上季度末低7.3个百分点。个人住房贷款余额27.96万亿元,同比增长17.3%,增速比上季度末低0.3个百分点。

中国人民大学金融学院副院长赵锡军指出,从整个房地产政策的角度来看,几年前提出供给侧结构改革时, “三比一,一减,一补”的“低杠杆”,可以说是针对金融机构增加房地产业的杠杆作用。目的是建立一个长期机制,防止房地产业爆炸和暴跌,并避免可能由大幅波动引起的相应风险。

“主要是为了避免非法资金流入房地产,”中原地产首席分析师张大伟认为,稳定房地产最重要的是防范金融风险。因此,近几个月来,房地产融资的各个方面都得到了规范和收紧。构建房地产长期管理机制可以理解为减少经济对房地产的依赖,减少地方政府对土地财政的依赖。

宜居研究中心智库研究室主任颜跃进在接受记者采访时表示,中央银行研讨会和下半年工作会议不断指出房地产市场的控制权。这种强度在过去一直相对较小。它反映了央行对房地产金融监管的指导,以及现行住房和住房政策的实施,有助于规范相关银行贷款的运作,也防止各类非法资金进入房地产市场。在第三季度,政策将收紧,并将对房地产市场产生一些负面影响。与此同时,银行贷款等后续政策将收紧或保守。

严跃进说,从这些会议的角度来看,有三点值得肯定:第一,澄清抵押贷款政策的连续性和稳定性,并确认个人住房贷款适度增长的模式。后续政策层面和抵押贷款水平将保持稳定。二是加强对消费贷款和理财基金的控制。在下半年,我们仍然需要控制和管理资金,以防止各种非法资金流入房地产市场。第三,对于房地产企业,已经明确提到了对高杠杆企业的控制,特别是对有息负债规模和资产负债率等数据的控制。在下半年,预计一些住房公司将更加温和地发行债券,并将积极进行债务清偿,以减轻资金压力。

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