一线的房价,二线的消费,三线的工资?年轻人应该何去何从?

时间:2019-08-07 来源: 厦门新闻

  

无论是从目前的中国城市格局还是中国区域经济发展的大趋势,南北经济差距将长期存在,体积比将进一步扩大。

然而,北方和南方之间的人口差距实际上明显低于经济数量差距。这提出了一个非常现实的问题。北方经济整体人口较为发达,未来人口压力明显优于南方城市。

北京自然是第一个首当其冲的人。经过北方地区人口多年的巨大压力,北京必须收紧人口政策。无论是京津冀城市群还是雄安新区,它都寄托着北京扩大人口和压力的愿望。

但是,从实际情况来看,现阶段真正有能力分享北京实力的城市是天津和青岛,其次是郑州和西安。至于其他城市,你需要慢慢跟进。

如此熟悉上述情况,天津和青岛将形成今天的“一线房价,二线消费,三线工资”的经济结构,原因很容易理解。

资源不足,人口众多,除了城市本身的区位优势外,房价上涨也是不可避免的;

然而,产业结构本身的滞后导致当地居民的大部分就业分布在传统产业中。传统产业本身提供的工资非常有限,对市场化的总体影响很小,后续增长相对较弱。

区位优势和外国游客在一定程度上提高了当地的消费水平,但与此同时,当地的整体低收入水平已经抑制了相反方向的消费水平上限,最终形成了房价,消费和工资的“一二三”。结构体。

对于“一二三”经济结构的城市,我个人认为以下人群相对适合长远发展 -

1.当地土着(无需买房);

2.外国本地暴君(可选购);

3.文学青年(精神自由);

4.在系统内(稳定发展)。

从目前中国区域经济发展模式来看,南方城市的房价,消费和工资结构主要有两种方式:一种是“二二三”,另一种是“一二”。

“二二三”型城市基本上是南方地级以上城市的标准结构。在南部较发达的东部地区,一些县级城市可能会出现这种结构;在经济相对欠发达的中南部地区,省会城市展示这种结构的情况并不少见。

这个城市的“一二二”经济结构,我们认为现在是一个非常有活力的城市经济结构。虽然在理想的世界里,我们总是渴望这样一个“小学生”城市呈现“两二”甚至“两二”结构,但在当前中国城市土地政策的背景下,在东部发达的城市显然很难出现(中西部将存在)。

其原因在于,在一线城市发展二线城市的过程中,房价和消费往往处于最前沿。当然,这并不意味着所有在住房价格和消费方面达到一线城市标准的二线(甚至三线)城市未来肯定会成为一线城市,而且两者都不是可逆的。

在“一二二”经济结构城市中,城市基础设施建设水平是一个重要的评价标准。由于这里的第一个“一个”,每个人都可以理解,该市的居民共同花钱建设城市的基础设施。

总的来说,城市的“一二”经济结构似乎非常紧张,但实际上,“一二”经济结构城市一般处于城市快速发展时期,而不论工业基础如何或者说是经济活力,一般来说,从长远来看,高概率可以成为下一批一线城市的种子参与者。

对于“一二二”经济结构的城市,整体房价和消费都很高,甚至与现有的一线城市完全一致的事实也不值得担心。真正值得担心的是如何确保未来十年及以后移民的持续流入。

从中国目前的阶段来看,该市拥有1000万常住人口。对于“一二”城市,它只能作为初始水平的门槛。其次是城市居民人口和城镇居民人均可支配收入三大行业的多维度“质量变化”。

对于具有“一二”经济结构的城市,我个人认为以下类型的人比较适合长期发展 -

1.当地土着(无需买房);

2.外国本地暴君(可选购);

3.文学青年(精神自由);

4.高知组(钱敬科时期);

5.企业主(规模以上);

6.在系统内(更高的处理);

7,企业家(潜力巨大)。

如上所述,在北方城市,除北京外,整个经济发展仍处于良性的城市范围内。住房价格,消费和工资主要有两种类型:一种是我们上面提到的天津。以青岛为代表的“一二三”结构;第二个是许多北方首都城市的“二三四”结构。

从绝对意义上讲,山东和河北都是中国第一大省。其次,由于人口众多省份的优势,两省自然是经济总量最大的省份(全国前十名)。然而,当涉及到具体的经济权重时,济南和石家庄经常显得“无能为力”。

如上所述,人口决定价格,行业决定工资,收入决定消费。

与天津和青岛相比,济南和石家庄在行政层面上首先走弱,这决定了两个城市拥有的社会公共资源也较差。此外,位置不在海上,它不是一个受欢迎的旅游城市。这些权重结合在一起。它共同创造了中国北方大多数省会城市的“二线房价和三线消费”的主要基调,以第二城市为代表。

“四线收入”一词实际上指的是济南和石家庄是现阶段的省会城市,但平均收入水平与省内普通地级市的差异也得到了真实体现。未来,随着各自强省政策的实施,他们将在收入方面达到“三线”水平。

从目前的角度来看,以济南和石家庄为代表的北方首都是吸引外资的最大筹码。它仍然集中在低成本和大量人口这两个方面。

然而,与此同时,经营成本低,人口众多,限制了当地居民人均收入的增长。在市场导向的环境中,如果求职者较少,那么就不可避免地会出现一个你自然不会做其他人的状态。

对于经济结构为“二三三”的城市,我个人认为以下人群相对适合长远发展 -

1.当地土着(无需买房);

2.文学青年(精神自由);

3.佛教青年(都是不必要的);

4.在系统内(稳定发展);

5,企业家(消费降级)。

[参考]

当地原住民:如果排除住房价格的巨大支出,事实上,只要当地经济不是非常贫穷,工资就可以应付日常消费。此外,城市土着人民具有外国人口普遍缺乏的资源优势,因此当地土着人民适应各种经济结构城市。

当地暴君:从理论上讲,当地暴君的房价痛苦指数最低,但事实上,当地暴君也期望长期稳定升值。从这个角度来看,只有在这个阶段形成一定经济发展优势的城市才更适合这类群体。

高知组:指具有高等教育或技能的人。这些人对平台的依赖实际上是所有人中最强的。可以在一生中发展的高度与其背后的平台密切相关。小城市的风险成本最高。

文学青年:真正的文学青年,生活在自己的精神世界,基本上可以忽略所谓的物质基础和经济前景。然而,大多数文学青年实际上是文学青年,他们正在妥协,即穿着文学和艺术的外壳,以文化相关产业为生。文化产业的地域限制一直很严重,因此走向文学青年的道路注定难以实现。

佛教青年:生与死都不在乎,其他人都是微不足道的。

企业主:事实上,企业主考虑的所有权重现在统称为商业环境。它包括一系列子项目,如业务成本,人才储备,政府服务,市场空间等。从目前情况来看,国内商业环境较好的城市数量仍然较少,一般集中在一线和二线城市。

精英:从理论上讲,我们称实现财务自由的人为精英。然而,财务自由实际上是一个动态的概念,因此精英对投资和财务报告的吸引力远远超过当地人。从这个维度来看,为了能够保持自己的财务自由,精英层无法达到回归田园的梦想。

系统内部:实际上,系统也分为不同的方向。在价格范围较高的城市,需要进入的系统不应该是一个明确的水技巧;在价格范围相对正常的城市,只要它足够稳定,就可以长期维持。生活。

企业家:企业家精神也有不同的方向,有高风险和高成本的企业家。因此,如果您想采取资本路线,您必须选择您希望在未来十年成为一线城市的目标城市。如果您想利用成本,那么您可能会在消费者减少的城市找到它。

[参考文献(2019年6月在世界主要城市的房间)]

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