房屋空置率高 海南小区业委会成立比例不到三成|业委会|空置率

时间:2019-08-03 来源: 厦门新闻
住房空置率很高。海南住宅社区委员会的比例不到30%本报记者吴学军通讯员孙辉

消息引起了社会的广泛关注。一个是7月14日的“+委员会所有者决策平台”系统。有了这个电子投票系统,业主会议将举行讨论,行业委员会的成立将不再面临业主组织的困难和参加的困难。另一个问题是《海口市住宅小区环境卫生整治工作方案》的引入。在今年7月底之前,将建立超过50%的“三不”社区组建行业委员会,业主将支付自治费用。

据《工人日报》记者访问,由于住房空置率高,人口流动性大,而且建立程序过于繁琐,目前海南社区委员会的成立率不到30%。由于缺乏行业委员会作为交流平台,社区所有者的需求无法统一,分散型社区管理方式经常引发争议。

第五次调解失败

6月15日,在海口市龙华区城西镇某区,一些业主停水停电数天。店主詹德高非常生气:“海南是如此炎热的一天,没有水,没有电,老人和孩子都可以忍受!”原来,今年4月,由于不满物业公司没有及时宣传公共场地水电费和电梯使用费,一些业主与物业公司发生争执,导致物业暂停部分水电没有支付公共水电费和电梯使用费的业主的支付服务。许多业主已停止供水和供电,并多次抱怨物业公司没有结果。

6月16日,在区,镇政府有关职能部门的组织下,业主代表和物业公司代表召开了协调会议。经过两个多小时的谈判,业主代表同意自今年年初以来支付社区水电费和电梯使用费。物业公司需要恢复业主的水费和电费服务。至于以前的物业成本纠纷,有必要联系开发商进行协调。 6月25日,此事的进展让詹德奥泪流满面地说:“物业公司已经悔改。到目前为止,我们还没有向我们提供有关社区公共水电费的相关数据。我们无法支付费用直到现在我还没有恢复水电。这已经是第五次调解纠纷失败了。“

像这样的争议并不罕见。根据海口市公民服务热线,2017年和2018年热线投诉类型数据排名统计,海口市民在财产纠纷投诉中排名第一,大多数争议源于社区管理不足和混乱。

海口共有2,868个社区,其中包括1,573个商业物业管理住宅区。近年来,房地产公司无所作为和混乱引发的财产纠纷话题一直是无穷无尽的。随着业主的权利保护意识的增强,建立行业委员会监督物业管理,维护业主权益的需求也越来越严重。省业主委员会秘书长肖江涛表示,自该协会于2018年6月成立以来,工业委员会已在微信集团开设了三个咨询小组,已有800多个社区先后成立了筹备小组。工业委员会。到目前为止,协会已经指导了100多个地区建立了行业委员会。

“我们正在收集业主的意见,并成立了行业委员会的筹备小组。我们希望管理委员会能够提出我们的管理呼吁。”詹德高表示,社区正准备成立行业委员会,并要求物业公司以行业委员会的名义披露所有管理费用。如果服务仍然不满意,提高服务水平并终止合作,并聘请新的房地产公司。

最困难的“三大风俗”

6月15日,在海口市龙华区南沙路与海德路交汇处的某一区域举行了第一次业主会议,投票决定成立委员会。准备了半年,我终于踏上了这一步!”行业委员会筹备委员会委员王建国表示,由于去年6月物业公司要求增加物业费,大家决定成立一个委员会来监管物业,从成立筹备小组开始。召开业主会议花了将近一年时间。

据统计,海口市现有社区机构386个,仅占13.4%,其他市、县辖区较少。据估计,该省的社区比例不超过30%。

《办法》规定成立行业委员会需要召开业主会议选举业主委员会。这就要求有“三分之二”和“二倍以上”的规定,即有些事项的决策程序应以建筑物的总面积为基础。三分之二以上的业主和三分之二以上的业主同意,部分事项的决策过程应为建筑物总面积的一半以上业主和半数以上业主。同意”。这两个指标对于“候鸟”群体来说无疑是非常困难的。

海南省琼海市森海湾社区业主陆伟超告诉记者,行业委员会工作流程的第一步是要求30%以上的业主填写申请表,并向所在街道办事处提出申请。该社区有8000多户家庭。100多户家庭居住,大部分是“候鸟”,虽然志愿者通过电话沟通,但他们只收集了1600多份同意书申请。

对于业主来说,“理解和理解”政策和法规并不容易。海口市市龙华区金玉街道办事处主任习一彩说,由于成立了许多行业委员会,街道办事处作为一个监督和指导部门,需要花费大量的精力来组织和协调,但目前街道办事处是负责业主事务的组织。不足,目前辖区内有100多个社区,仅有30个社区成立了行业委员会。

此外,一些社区建立委员会也受到财产的抵制,因为这意味着公共收入可以由行业委员会监督。

破解“难以投票”

电子投票系统的在线使用不仅为行业委员会的建立提供了便利,而且为政府部门指导和监督委员会的建立提供了把握。然而,在找到所有者后,投票很容易引发“黑匣子”问题,导致海南许多社区委员会死亡。

今年1月,在省“两会”期间,省人大代表提出要建立“物业云”电子审议制度,并让业主参与建立行业委员会,选拔财产,维护基金管理和其他事项通过电子审议系统。

2018年5月,三亚市综合物业管理平台开始在线试运营,成为海南第一个测试社区电子审议系统的城市,但三亚市住房和建设局相关负责人承认,由于不完整三亚一些社区业主的数据信息收集和功能信息系统导入部门之间也存在对接问题,导致系统信息录入进度缓慢。目前,只有10个社区完成了所有者身份信息数据的输入。

今年7月14日,由海南省业主委员会和海口市信息中心联合开发的“+工业委员会业主决策平台”系统在海口市海岸塞拉威社区启动,设立委员会提交。所有者只需3票即可投票。投票结果也可以由公证处公证,以避免人为操作“伪造票”的可能性。目前,海口正逐步在四个社区试行电子投票系统。试点工作结束后,将总结试点情况,修改完善工作流程,推进全市“+行业委员会业主决策平台”。

成立后,它处于混乱状态

“电子审议系统可以解决业主召集困难和识别身份困难等问题。但是,它无法解决业主意识淡薄和组织委员会不规范运作的问题。”习一才说。

在这方面,海口东升明远工业委员会主任张文军深受感动。 “企业成立后,成立后就很尴尬。”大多数社区都是为解决财产纠纷而建立的,但在成立之后,人们发现管理社区并不困难。雅正在管理一家公司。每个人都在努力工作。一旦不规范,就会轻易加剧矛盾,抨击成员的积极性。行业委员会仍需要有关部门的专业培训和监督指导。

案件冲突和其他问题。在“示例”中,对行业委员会的建立和实施没有具体的监管要求,这导致政府职能部门未能监督行业委员会。建议政府应重视对产业委员会的建立和运行的相关资源支持,特别是加大对直接负责指导和协调工作的基层街道办事处的人力投入。

2018年6月,在海南省住房和建设部的指导下,海南省成立了第一个省级业主协会,为社区业主和社区管理部门提供指导,培训和专业咨询,探索和解决各种现有的社区管理。 “痛点”问题。

此外,刘强认为,财产纠纷是社会矛盾中最突出的,也揭示了服务业“双低”问题和房地产业质量问题。有关部门还应监督并逐步指导房地产业的发展,实现透明化和标准化。海口华宇明迪物业服务有限公司项目经理刘楠认为,“房地产业的概念应该从管理社区转变为服务社区。”

工人每天张申

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